Важно знать

Недвижимость на Кипре - покупка на стадии планирования или
"off plan" »

Рынок недвижимости Кипра по механизмам своей работы не отличается от остальных рынков недвижимости в других цивилизованных странах. Инвестиции в этот рынок так же являются одним из самых стабильных видов инвестиций. Любой, кто захочет вложить деньги в недвижимость на Кипре с целью получения дохода, будет иметь достаточно широкий выбор объектов для своих инвестиций.

Апрель определенно стал знаменательным месяцем для российских владельцев кипрских компаний. 21 апреля директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Илья Трунин сообщил, что Министерства финансов Российской Федерации и Республики Кипр предварительно утвердили текст протокола, вносящего изменения в межгосударственное Соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал (от 5 декабря 1998 г.).

При этом ряд планируемых изменений Соглашения напрямую затрагивает рынок недвижимости, в особенности коммерческой. Речь идет о том, что сделки по продаже объектов недвижимости, принадлежащих кипрским компаниям, в настоящее время не облагаются в России налогом на прибыль (в размере 20%). Однако предлагаемые новые изменения в Статью 13 Соглашения с Кипром разрешают России взимать налог с прибыли от продажи акций кипрских компаний, если больше половины их активов составляет российская недвижимость.

Кроме того, новая редакция соглашения усиливает контроль не только за доходами от продажи недвижимости, но и от управления ею (планируется, что изменения вступят в силу с 1 января 2010 г.). Известно, что значительная часть коммерческой недвижимости сегодня управляется через закрытые ПИФы, пайщиками которых зачастую выступают все те же кипрские компании. Такие ПИФы до сих пор также не платили налог на прибыль в России. После внесения поправок в статью 6-ю настоящего Соглашения такого рода сделки точно так же будут облагаться налогом на прибыль в России.

Как видим, у российских владельцев так называемых оф-фшорных компаний, зарегистрированных на Кипре, есть причина для озабоченности по поводу всех вытекающих последствий для своего бизнеса. Общий негативный фон публикаций в деловых СМИ также подливает масла в огонь. Тем не менее, многие налоговые эксперты (отметим, вполне справедливо) полагают, что поводов для опасений по-прежнему нет, и бенефициары кипрских компаний могут не волноваться.

Во-первых, планируемые изменения в межгосударственное Соглашение об избежании двойного налогообложения вступят в силу лишь после ратификации Парламентами обеих стран. А процедура ратификации может затянуться. Во-вторых, даже если поправки и пройдут все этапы утверждения на законодательном уровне России и Кипра, налоговые эксперты уже видят готовое решение многих проблем, возникающих при таком повороте событий.

Суть планируемых законодательных поправок в том, что компания, выступающая налоговым агентом на территории РФ по уплате налога на прибыль, будет уплачивать этот налог в полном объеме в России. Несмотря на данное обстоятельство, налоговые эксперты глубоко убеждены, что для бенефициаров кипрских компаний по-прежнему остается возможность избежать подобной участи. Решение проблемы сколь очевидно, столь же эффективно: акции любой кипрской компании могут находиться в собственности другой оффшорной компании, зарегистрированной, скажем, в юрисдикции Белиза, где отсутствуют публичные реестры директоров и акционеров. Также возможен вариант с передачей акций компании на оффшорный или международный траст. Таким образом, продажу коммерческой недвижимости, расположенной на территории РФ, можно осуществить не путем продажи долей российского ООО, а путем смены акционеров в оффшорной компании (как вариант, смены бенефициара оффшорного/международного траста). А это значит, в итоге мы абсолютно легально получаем возможность избежать нежелательных последствий.

Чтобы обсудить данный вопрос и внести ясность в сложившуюся ситуацию, а также представить пути выхода из нее, эксперты в области налогового планирования проводят на Кипре международную конференцию «Практика использования кипрских компаний как универсального инструмента налогового планирования». Конференция состоится 5-7 мая в отеле Louis Apollonia Beach (Лимассол). Стоит сказать, что в рамках планируемой конференции ведущие специалисты не только расскажут об универсальных инструментах, но и представят конкретные схемы работы по всем возможным направлениям для минимизации риска и комфортного ведения бизнеса.

Новые и строящиеся объекты

Все права на все текстовые и графические материалы, размещенные на сайте www.allkipr.ru, принадлежат владельцам сайта www.allkipr.ru и охраняются законом об авторских правах. Полное или частичное копирование, воспроизведение, перепечатка или любое другое использование любых материалов, размещенных на сайте www.allkipr.ru запрещены.